Le nouveau code des loyers donne plus de punch aux pharmacies

Les propriétaires de pharmacies auront bientôt un pouvoir de négociation accru dans les négociations sur le loyer.

C’est grâce à un code national qui obligera les propriétaires à fournir aux pharmacies des données sur les ventes pour toutes les catégories de vente au détail dans un centre commercial.

Actuellement, les pharmaciens sont obligés de donner leurs données aux propriétaires, qui peuvent l’utiliser pour augmenter leur loyer. Mais le pouvoir de négociation de la pharmacie est réduit parce que le propriétaire n’est pas obligé de fournir des données sur les ventes d’autres locataires.

En vertu du code, les pharmaciens n’auront plus à fournir de chiffres de vente à leurs propriétaires.

Il a été négocié par la Guilde des pharmaciens, l’Australian Retailers Association, le Franchise Council et les représentants des propriétaires.

Phillip Chapman, un spécialiste en crédit-bail, affirme que les changements signifient que les pharmaciens peuvent négocier les loyers en fonction des ventes de leur pharmacie plutôt que celles des magasins de détail plus performants.

Si le propriétaire veut augmenter le loyer parce que le centre se porte bien, le pharmacien peut dire «attendez, la catégorie dans laquelle je suis est en réalité en panne», dit M. Chapman, qui a aidé la pharmacie à négocier le code antiseptique.

«Dans le passé, tout était comme ça, la circulation avec les propriétaires transmettait toutes ces belles données sur un plateau d’argent et le pauvre vieux détaillant était devenu aveugle», explique M. Chapman, directeur du cabinet Lease 1.

Pendant ce temps, les pharmaciens de Nouvelle Galles du Sud ont obtenu d’autres victoires en modifiant leur loi sur les baux commerciaux.

Tous les baux sur trois ans doivent maintenant être enregistrés auprès du Département des terres, ce qui permettra aux pharmaciens de faire des recherches sur les loyers locaux.

Les pharmaciens doivent profiter du nouveau code et des réformes de la Nouvelle-Galles du Sud pour aider à réduire les coûts de propriété ou il y aura plus d’échecs, dit M. Chapman.

C’est le bain de sang que je fais tous les jours. Ce n’est pas agréable de voir un pharmacien en pleine croissance pleurer. “